“新政出來(lái)后，北京五環(huán)外可以購(gòu)買(mǎi)第三套房。近期來(lái)看房的改善性需求客戶挺多的。”5月29日，位于北京石景山區(qū)五環(huán)外某樓盤(pán)的銷售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，該項(xiàng)目2023年底開(kāi)盤(pán)，均為120平方米以上的大戶型，800多戶中已經(jīng)賣(mài)掉一半左右。
4月30日，北京市限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，達(dá)到限購(gòu)套數(shù)家庭可在五環(huán)外加購(gòu)1套住房。這也是北京執(zhí)行14年限購(gòu)政策后，首次迎來(lái)較大力度限購(gòu)放寬。那么，新政后北京樓市表現(xiàn)如何？
從《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪情況來(lái)看，多位銷售人員表示，北京新房、二手房的帶看量近期有所增加，成交規(guī)模也保持了“金三銀四”以來(lái)的熱度，市場(chǎng)暖意逐步顯現(xiàn)。
“我們門(mén)店處于五環(huán)、六環(huán)之間，政策發(fā)布后，不少客戶都來(lái)詢問(wèn)相關(guān)細(xì)節(jié)。”北京鏈家順義區(qū)雙裕東區(qū)店負(fù)責(zé)人趙凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，新政發(fā)布后的一周時(shí)間里，公司門(mén)店的咨詢量相較節(jié)前一周提升了50%，帶看量也有近50%上漲。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“五一”假期期間，北京鏈家五環(huán)外二手住房成交量占全市二手房成交量的40.3%，相較去年同期33.9%與今年4月份35.8%的水平，成交比重明顯提高。
5月28日，《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份走訪房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)板塊，盡管是工作日，但前來(lái)看房的人不少，同一套房子時(shí)常有兩三組人同時(shí)看房。
長(zhǎng)陽(yáng)板塊某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，一直以來(lái)長(zhǎng)陽(yáng)板塊市場(chǎng)熱度就不低，新政后更是有所升溫，相比于五環(huán)內(nèi)，長(zhǎng)陽(yáng)板塊由于總價(jià)低，居住環(huán)境較優(yōu)，一直受到年輕人青睞。
“二手房方面，剛需小戶型的流動(dòng)性最好。我們成交的房源里，80%的買(mǎi)家來(lái)自剛需客戶。”上述長(zhǎng)陽(yáng)板塊經(jīng)紀(jì)人介紹，目前的市場(chǎng)情況下，他大概一個(gè)月可以賣(mài)掉兩套房。
記者走訪注意到，業(yè)主賣(mài)房目的以置換居多。“我現(xiàn)在在北邊工作，來(lái)回通勤太遠(yuǎn)了，想要賣(mài)掉這套房子，在單位附近買(mǎi)一套。”北京大興區(qū)黃村板塊一位業(yè)主告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。
在議價(jià)空間方面，不少中介坦言，一些房源相比于掛牌價(jià)有5%—10%左右的議價(jià)空間，但主要存在于“誠(chéng)心賣(mài)”的房源。
二手“剛需盤(pán)”成交旺盛之際，新房則承接了更多的改善性需求，多個(gè)項(xiàng)目新房的銷售情況也佐證了這一點(diǎn)。
海淀區(qū)五環(huán)外一項(xiàng)目銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該樓盤(pán)雖然大部分為200平方米左右的大戶型，但近期在新政的影響下，成交情況也達(dá)到了“剛需盤(pán)”的節(jié)奏，僅“五一”假期期間，銷售額就超過(guò)4億元。
“從長(zhǎng)周期來(lái)看，當(dāng)前居民對(duì)住房的需求已從‘有沒(méi)有’轉(zhuǎn)向‘好不好’，改善性住房更受市場(chǎng)青睞，而近年來(lái)北京市改善性住房供給多集中于五環(huán)外，五環(huán)外交易熱度與占比具有長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)。”高原表示，短周期來(lái)看，北京樓市新政進(jìn)一步強(qiáng)化了這一趨勢(shì)，使得五環(huán)外的城市副中心與平原新城成交熱度增長(zhǎng)更為顯著。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與以往不同的是，此次新政出來(lái)后，市場(chǎng)掛牌量在持續(xù)減少。截至目前，5月份全市整體二手房掛牌少了8000套左右，這也意味著，北京二手房市場(chǎng)短期基本見(jiàn)底。